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BNP Paribas Real Estate maintient ses résultats en 2012

01 mars 2013 Avec 662 M€ de chiffre d'affaires et un résultat opérationnel de 156 M€, Philippe Zivkovic, Président de BNP Paribas Real Estate affirme : "Nous maintenons un niveau élevé de résultats en 2012, identique à celui de 2011, dans un contexte de marché très différent ». Focus sur l'immobilier d'entreprise.

affiche résultats BNP


crédit photo : Vincent Fillon

transactions de bureaux en Europe


Transactions de bureaux en Europe
La situation sur les marchés des bureaux en 2012 en Europe reflète le ralentissement économique et la baisse de l’emploi qui l’accompagne. Avec 6,1 millions de m2 de bureaux commercialisés en 2012, les neuf principaux marchés européens enregistrent une baisse de 7% des transactions comme en 2011 .C'est également 7% en dessous de la moyenne des transactions sur 10 ans. Le marché de "Central Paris", qui regroupe la Région parisienne hors deuxième Couronne, en 2012, est assez stable par rapport à  2011, avec  2 millions de m2 de bureaux commercialisés. En revanche, les quatre principaux marchés allemands;(Francfort, Munich, Berlin, Hambourg), enregistrent une légère baisse de 9% et le marché londonien ralentit de 8%. Les marchés de Madrid et de Milan s'affichent en baisse respectivement de 24% et 29%. Seul Bruxelles enregistre une hausse significative (+26%) mais à partir du niveau plancher de 2011.

volume d'investissement immobilier par ville


Investissement des bureaux en Europe

L'année 2012 s’est révélée plutôt positive pour les neuf principaux marchés européens de BNP Paribas Real Estate où l’investissement en immobilier commercial a totalisé 44,7 millions d’euros, une hausse de 8% par rapport à 2011.« Central London »qui  a enregistré une hausse des volumes investis de 22% entre 2011 et 2012, et "Central Paris" qui a réussi à se stabiliser demeurent les marchés les plus liquides avec respectivement 18,7 milliards d’euros et 11,5 milliards d’euros investis. Une nouvelle fois, l’activité "Investissement" a été portée par les transactions de plus de 100 millions d’euros. En Allemagne, grâce à un dernier trimestre dynamique, les 4 principaux marchés affichent ldes hausses significatives entre 2011 et 2012;  à Madrid et Milan, les volumes sont largement baissiers.

volume d'investissement en immobilier d'entreprises en 2012


Volume d'investissement en immobilier d'entreprise en 2012
En Europe de l’Ouest, le volume d’investissement en immobilier d’entreprise s'élève à 115,3 milliards d’euros en 2012, un chiffre globalement stable par rapport à celui de 2011. Avec 57 milliards d’euros investis, le marché des bureaux a regagné du terrain, représentant 49 % du volume global en 2012 (contre 45 % en 2011). Au Royaume-Uni, le volume d’investissement s’est élevé à 40,8 milliards d’euros en 2012, en hausse de 2 % par rapport à 2011, une progression relativement modeste au regard de celle enregistrée à "Central London" (+31 %). En Allemagne, l’activité a connu un essor inattendu au dernier trimestre 2012 (+9 % par rapport à 2011), le volume d’investissement totalisant 25,6 milliards d’euros. Au 4ème trimestre, plusieurs grandes transactions de portefeuille (>1 milliard d’euros) se sont concrétisées. En France, l’investissement a totalisé 16,6 milliards d’euros en 2012, en baisse de 8 % par rapport à 2011. Soutenu par de grandes transactions (d’un montant supérieur à 100 millions d’euros), le marché français de l’investissement a bien résisté au regard de la conjoncture économique.
A noter aussi, qu'en France les investisseurs étrangers ont fait leur retour avec 41 % des volumes investis (35 % en 2011). De nouveaux acteurs ont fait leur entrée sur le marché français à l’image des fonds qataris ou asiatiques, ciblant des biens emblématiques dans le coeur de Paris et disposant d’importants capitaux. La solidité économique de marchés allemands attirent également de plus en plus d’investisseurs internationaux en Allemagne. Leur proportion remonte à 40% (34% en 2011 et 13% en 2009). Le Royaume-Uni est, des trois pays, le plus internationalisé.

C.A.Bnp Real Estate 2012


Le chiffre d’affaires, qui s’établit à 662 M€ en 2012 (versus 658 M€ en 2011) se répartit ainsi:
- 37% en Promotion (Immobilier d’Entreprise et Résidentiel) et 63% en Services Immobiliers (Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management); 
62% en France et 38% à l’international (dont 24% au Royaume-Uni et en Allemagne, et 7% en Italie); 37% issus de revenus récurrents (Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management) et 63% d’honoraires non récurrents (Transaction, Promotion Immobilier d’Entreprise et Résidentiel);
Une activité à dominante immobilier d’entreprise : 78% (22% en Résidentiel)

Transaction en immobilier d'entreprise


Transactions en immobilier d'entreprise (location, vente et investissement)
Un chiffre d’affaires de 173 M€ (dont 53% en France et 47% à l’international) 3 900 transactions dont 1 800 en France, 5,3 millions de m2 placés en immobilier d’entreprise (dont 1,7 millions de m2 en France). 6,1 milliards d’euros de volume d’investissement (dont 3,3 milliards d’euros en France) soit une augmentation de 7,3 % avec 9 transactions de plus de 100 M€ Le chiffre d’affaires en France et en Allemagne progresse d’une année à l’autre, porté respectivement par l’investissement et la location.

transactions


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