AG Real Estate signe Marceau : un bureau durable à Montreuil
Une architecture puissante tournée vers la nature
AG Real Estate France franchit une étape majeure avec la fin des travaux de gros œuvre du projet Marceau, un immeuble de bureaux implanté dans le quartier en pleine mutation du Bas-Montreuil. À la frontière de Vincennes et Saint-Mandé, ce programme tertiaire de 8 900 m², conçu par AZC Architectes, incarne une nouvelle génération de bâtiments responsables, flexibles et ancrés dans leur territoire.
Le Marceau se distingue par son exosquelette en béton préfabriqué, à la fois structurel et esthétique, mis en dialogue avec des menuiseries extérieures en bois massif. Ce parti-pris audacieux permet de réduire l’impact carbone du chantier, tout en affirmant une identité architecturale forte.
Pensé comme un lieu de vie urbain, l’immeuble offre 2 600 m² d’espaces extérieurs végétalisés : jardins, patios, terrasses, favorisant la biodiversité et le bien-être au travail. Deux grands jardins de 1 400 m² ponctuent les espaces communs et encouragent les rencontres informelles. Une œuvre d’art de Keen Souhlal viendra également enrichir l’expérience sensorielle des occupants.
Des services pensés pour les nouveaux usages
À l’image des nouveaux standards de l’immobilier de bureaux, Marceau intègre dès sa conception des espaces collaboratifs et polyvalents. Le socle du bâtiment, avec ses 3 mètres de hauteur libre, abritera un espace de 200 places modulables, dédié au travail hybride, à la détente et à la restauration. Deux commerces en rez-de-chaussée compléteront l’offre de services, participant à l’animation du quartier et à son intégration dans la ville.
Un projet exemplaire sur le plan environnemental et urbain
Conforme à la RE2020, le projet vise plusieurs certifications environnementales de référence : HQE et BREEAM Excellent, BiodiverCity, WiredScore, ainsi que le label Ready to OSMOZ. Ces engagements traduisent une vision ambitieuse d’un bâtiment résilient, technologique et tourné vers l’avenir du travail.
À cela s’ajoute une accessibilité stratégique, avec une connexion directe aux métros 1 et 9 ainsi qu’au RER A, renforçant son attractivité pour les entreprises en quête d’un lieu de travail performant, humain et durable. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026.
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